PROMOCIONAMOS Y ADMINISTRAMOS BIENES, DENTRO DE UN MARCO PROFESIONAL DE RESPONSABILIDAD, CONFIANZA Y CUMPLIMIENTO

Arrendamiento de Propiedades

¿Está buscando un inmueble para  tomarlo en arriendo?

El proceso de buscar un inmueble suele ser  dispendioso. Usted  puede perder tiempo  visitando propiedades que no se ajustan a sus necesidades o presupuesto  e incluso  correr el riesgo de ser estafado.

Existen  muchas ventajas en realizar la búsqueda por medio de un  agente inmobiliario. No tema en solicitar nuestra ayuda, puede consultarnos sin compromiso, nuestro equipo de trabajo estará dispuesto a orientarlo y ayudarlo a resolver sus inquietudes.

¿Cómo podemos ayudarlo?  

Nosotros tenemos un amplio inventario de  inmuebles que se pueden ajustar a sus necesidades y presupuesto. Pero la principal ventaja de recurrir a nuestros agentes, es que además de estar altamente capacitados en gestiones inmobiliarias,   usted recibirá atención personalizada y enfocada en la búsqueda de inmuebles con las características específicas requeridas, así  ahorrará tiempo y será asesorado por profesiones en todo el proceso de arrendamiento, orientándolo sobre los requisitos  y documentos que debe presentar para realizar el proceso de estudio. 

Como iniciar el proceso de buscar un inmueble:

• Puede contactarnos vía telefónica, a través de los números: 3122033716 – 3176715449 o  desde la opción “contactos”, para suministrarnos información del tipo de vivienda que desea y el rango de su presupuesto. Posteriormente concertaremos una cita,  para visitar los inmuebles que  se ajusten a sus necesidades.
• Una vez haya elegido el inmueble que desea tomar en  arrendamiento, es indispensable cumplir con ciertos requisitos y contar con algunos documentos básicos, para iniciar el proceso de  verificación de datos, capacidad de pago e historial crediticio, para esto se realiza un estudio de la información que usted suministre, a través de la Compañía de Seguros  El Libertador S.A.  Puede ampliar esta información en el enlace de “Requisitos”.
• Una vez aprobado el estudio se procese a firmar y autenticar el contrato de arrendamiento del inmueble. En este documento se especifican detalladamente mediante clausulas, el objetivo del contrato, los usos y servicios del inmueble, los deberes y derechos de las partes, la duración del contrato, el precio de canon de arrendamiento, las prohibiciones y sanciones entre otras, de acuerdo a la ley.

Administración de Propiedades.

¿Desea alquilar su propiedad pero no quiere correr riesgos?

Si usted es Propietario y desea ofrecer  en Arrendamiento su inmueble,  le interesará saber esto:

Cuando usted ofrece en arrendamiento  un inmueble,  desea que las personas que van a ocupar su propiedad   le den un uso adecuado, se esmeren por su cuidado y cumplan oportunamente  con el pago del canon de arrendamiento y  servicios públicos.

Usted puede empezar  el proceso de arrendamiento, de manera particular a  través de avisos  en la ventana de su propiedad o  de clasificados, sin embargo  puede tardar  meses en arrendarlo,  debe  tener paciencia y disposición para ajustar su horario al de los posibles candidatos que desean conocer el inmueble. 

Además si no tiene experiencia en el proceso de arrendamiento, ni  conocimiento de las obligaciones legales, ni de los documentos que usted debe exigir a los arrendatarios y codeudores, o de la correcta elaboración inventario y de un contrato de arrendamiento sujeto a la ley,  puede cometer muchos errores,  tener  inconvenientes y correr el  riesgo de ser estafado, haciendo negocios con arrendatarios  fraudulentos o malintencionados.

¿Cómo podemos ayudarlo?

Sabemos que  su  inmueble hace parte del capital que posee y forma parte de un  patrimonio que representa un activo. Lograr tener un inmueble propio,  denota  un enorme esfuerzo que refleja ahorros y años de trabajo.

Balcón Inmobiliario del Valle, se convierte en su mejor aliado en el proceso de ofrecer su propiedad en arrendamiento, podemos hacer mucho por usted y por protegerlo  de personas inescrupulosas, brindándole una completa asesoría  y desarrollando una estrategia o plan de medios para promocionar y arrendar  su propiedad y garantizarle el pago oportuno de su dinero

Beneficios de contratarnos como su Agente Inmobiliario

Trabajamos como mediadores entre  personas que desean ofrecer una propiedad y quienes buscan tomar en arrendamiento una vivienda.  El  principal beneficio de recurrir a nuestros agentes, es que además de estar altamente capacitados,  usted ahorrará tiempo en la búsqueda de un cliente y será asesorado en el proceso de mandato de arrendamiento y pólizas de cumplimiento, que cubren el riesgo, creado en caso de incumplimiento para garantizar pagos oportunos y protección de su propiedad, procurando que su inversión perdure y no pierda su valor.

Como iniciar el proceso de Mandato de Arrendamiento:

• Puede contactarnos vía telefónica, a través de los números: 3122033716 – 3176715449, o desde la opción “contactos” para  ampliar la información y explicarle detalladamente nuestros servicios, para administrar su inmueble.

Uno de nuestros agentes concertará una cita para visitar el inmueble, verificar la ubicación y  las condiciones de la propiedad, recolectar información necesaria del propietario  y de la vivienda, elaborar una ficha técnica que incluye datos como zona, barrio,  estrato, tipo de inmueble, área en metros cuadrados, años de construida, número de habitaciones, número de  baños, parqueaderos, etc., y otros detalles que dan valor agregado al inmueble, con el fin de potencializar las ventajas y minimizar algunos aspectos desfavorables  que pueden influir negativamente, al momento de ofrecer el inmueble en arrendamiento.

• También es indispensable conocer el estado legal del predio y establecer que sobredicho bien, no pesa gravamen de ninguna especie, medida, acto o contrato que limite su arrendamiento.

• Posteriormente se establece el precio o canon de arrendamiento y  se toman fotografías para publicar en nuestro sitio web e iniciar gestiones encaminada a la promoción, publicidad y arrendamiento del inmueble.
• Si está de acuerdo en que nosotros seamos su agente inmobiliario y le ayudemos a arrendar y administrar su propiedad, se establece un contrato de  Mandato o consignación de inmueble. Un documento que hace constar que el propietario confiere autorización a Balcón inmobiliario del Valle para efectuar las gestiones conducentes a la promoción, captación  de clientes, arrendamiento y administración de su propiedad y mediante el cual quedan estipuladas las obligaciones y responsabilidades del propietario y de la Inmobiliaria.
• Frente a todos los riesgos presentes al momento de arrendar un inmueble, nosotros a través de Seguros Comerciales Bolívar S.A. y la compañía de Investigaciones y Cobranzas El Libertador, exigimos un seguro de renta o Póliza  de Cumplimiento para Contratos de Arrendamiento, que nos permite cancelar oportunamente el valor pactado, aunque el arrendatario llegara a tener problemas o atrasos con su pago. Esta póliza garantiza la protección de Amparo Básico y cubre:

–Canon de Arrendamiento: Pago mensual y oportuno de los valores de arrendamientos dejados de pagar por sus arrendatarios.

–Cuotas de Administración: Pago mensual de la cuota ordinaria establecida por la copropiedad y dejada de pagar por sus arrendatarios a la inmobiliaria directamente

– Esta Póliza de Amparo Básico corresponde  al  dos por ciento (2%)  sobre el valor de canon mensual.

• Si un cliente está interesado en tomar su inmueble y cumple con ciertos requisitos, realizaremos el proceso de recolección de documentos del arrendatario y sus codeudores. Posteriormente los datos serán enviados a la compañía de investigación y cobranzas El Libertador,  compañía encargada de realizar el estudio de los documentos, verificar la veracidad de la información suministrada, la capacidad de pago, historial crediticio  y reportes  en centrales de riesgo.
• Una vez aprobada la solicitud, el Arrendatario y la Inmobiliaria firman un contrato de arrendamiento, en notaría pública, por un periodo mínimo de un año. Recuerde que este documento es la garantía que protege su inmueble, el adecuado uso del mismo y el pago oportuno de la renta, en el que se  especifican los deberes y derechos de las partes, donde el arrendador   tiene la obligación de cumplir con su parte del acuerdo, así como los arrendatarios de mantener la propiedad segura y en buenas condiciones. En este documento se especifican detalladamente mediante clausulas, el objetivo del contrato, los usos y servicios del inmueble, la duración del contrato, el precio de canon de arrendamiento, las prohibiciones y sanciones entre otras. 

Honorarios: Nuestros honorarios como Inmobiliaria encargada de administrar su propiedad,  corresponden al 10%   (diez por ciento) sobre el valor del canon mensual.

Compra de Propiedades

Si usted está iniciando el proceso de comprar una vivienda,  pero no sabes dónde empezar y no dispone de mucho tiempo, le interesará saber esto:

Adquirir una vivienda es invertir en su proyecto de vida. Implica un proceso previo, que viene de una idea que  se ha cultivado con el tiempo,   que se convierte en  una  meta propuesta y finalmente  en la culminación de un sueño. Es un paso muy importante, que   genera cambios positivos en quien la  compra, así como en los miembros de la familia que se benefician de ella.  

Una vivienda,  es  una de las posesiones más  anheladas, adquirirla significa una  cantidad  considerable  de dinero, en la mayoría de los casos representa años de esfuerzo, sacrificio y  ahorros,  por eso cuando usted piensa en comprar una propiedad,  piensa  en una inversión de capital, que espera que con el tiempo se valorice.

Usted necesita  tomar la decisión correcta y elegir entre un amplio abanico de opciones,  la que más  se ajuste a sus necesidades.

¿Cómo podemos ayudarle a comprar un inmueble?  ¿Por qué acudir a nosotros?

Trabajamos actuando como mediadores entre  propietarios de inmuebles que están a la venta  y  personas que desean comprar una vivienda.

Si usted no tiene experiencia en la compra  de inmuebles, ni  conocimiento de las obligaciones legales, ni de los documentos que usted debe exigir al propietario para demostrar la titularidad, tradición y que no exista ninguna carga sobre inmueble, así como la debida elaboración de una compra-venta, o entregas de arras y sanciones, usted puede cometer muchos errores,  tener  inconvenientes y correr el  riesgo de ser estafado.

Y para ayudarlo, Balcón Inmobiliario del Valle, se convierte en su mejor aliado, podemos hacer mucho por usted, brindándole una completa asesoría, desarrollando una estrategia que se ajuste  a sus necesidades  y presupuesto,   protegiéndolo   de vendedores fraudulentos.

Beneficios de contratarnos como su Agente Inmobiliario:

El  principal beneficio de recurrir a nuestros agentes, es que además de estar altamente capacitados,  usted será asesorado sin ningún costo en todo el proceso de compra, ahorrará tiempo en la búsqueda de vivienda,  evitará el riesgo  de visitar propiedades que  no se ajustan a sus necesidades o presupuesto  y minimizar el riesgo de tratar con personas inescrupulosas.

Recuerde que si usted desea comprar un inmueble, no debe invertir dinero en comisiones,  el corretaje o porcentaje del agente inmobiliario, la pagará el vendedor y no usted.

Como iniciar el proceso de compra de un inmueble:

Puede contactarnos vía telefónica, a través de los números: 3122033716 – 3176715449, o  desde la opción “contactos” para  ampliar la información y explicarle detalladamente nuestros servicios.

• Uno de nuestros agentes lo contactará para conocer el tipo de vivienda que desea y  demás especificaciones como ubicación, área, zona, estrato, número de habitaciones, baños, parqueaderos, etc., incluido el  presupuesto con el que cuenta, para hacer de la búsqueda un proceso más fácil y efectivo.
• Cuando tengamos el inmueble que se ajuste a sus necesidades, nos comunicaremos para concertar una cita y visitar la propiedad en el horario que usted desee. También es muy importante definir la forma de pago, si es a través de crédito hipotecario, leasing habitacional o de contado.
• Si está realmente interesado en adquirir el inmueble, podemos hacer una oferta de compra al Propietario y si este, está de acuerdo, se procede a recolectar la información y documentos necesarios para realizar la Promesa de Compra Venta y concretar el negocio.
• Recuerde que la Promesa de Compraventa, es un documento legal, donde se especifican detalladamente las partes que intervienen, el objetivo de la compra-venta, el tipo de vivienda, ubicación, precio, fechas acordadas de pago,  deberes y derechos del vendedor y comprador, sanciones  por incumplimiento de alguna de las partes y se especifican  a quien le corresponde  hacerse  cargo de los gastos notariales  o impuestos que acarree la operación de notaria y registro.

Para ampliar más información, sobre el proceso de compraventa puede ir al siguiente  link “Proceso de Compra-Venta de Inmuebles”

Venta de Propiedades

¿Desea Vender su propiedad pero no quiere correr riesgos?

Si usted es propietario y desea Vender su inmueble,  le interesará saber esto:

Debido al auge de la construcción,  actualmente el mercado de bienes raíces tiene una amplia oferta de inmuebles, sobre todo de nuevos proyectos. Por eso  la vivienda usada entra a competir, con  construcciones que ofrecen evolución en  su estructura, diseño y facilidades de pago.

Ante este panorama, vender una propiedad usada, se convierte en una tarea difícil que requiere de mucho tiempo y experiencia.   Usted puede empezar  el proceso de venta de manera particular, a  través de avisos  en la ventana de su propiedad o  de clasificados de periódicos e internet, puede tardar  meses o incluso años en vender, además  debe  tener paciencia y mucha disposición para ajustar su horario al de los posibles candidatos que desean conocer el inmueble. 

Si no tiene experiencia en la venta  de inmuebles, ni  conocimiento de las obligaciones legales, ni de los documentos que usted debe presentar y tener al día, así como la debida elaboración de una compra-venta, o entregas de arras y sanciones, usted puede cometer muchos errores,  tener  inconvenientes y correr el  riesgo de ser estafado, haciendo negocios con compradores fraudulentos o malintencionados.

¿Cómo podemos ayudarlo?

Balcón Inmobiliario del Valle, se convierte en su mejor aliado en el proceso de vender una propiedad, podemos hacer mucho por usted y por protegerlo  de personas inescrupulosas, brindándole una completa asesoría  y desarrollando una estrategia o plan de medios para vender su propiedad.

Beneficios de contratarnos como su Agente Inmobiliario

Trabajamos como mediadores entre  personas que desean vender una propiedad y quienes buscan comprar una vivienda.  El  principal beneficio de recurrir a nuestros agentes, es que además de estar altamente capacitados,  usted será asesorado en todo el proceso legal de compraventa, recolección de documentos, certificados de tradición, paz y salvos, estampillas, elaboración de compraventa, asegurándose  que los plazos y condiciones de los acuerdos se cumplan en las fechas indicadas y  coordinará las liquidaciones de propiedad, supervisando la firma de los documentos, escrituración, gastos notariales y el desembolso de fondos.

Como iniciar el proceso de Venta a través de Balcón Inmobiliario del Valle:

Puede contactarnos vía telefónica, a través de los números: 3122033716 – 3176715449, o  desde la opción “contactos” para  ampliar la información y explicarle detalladamente nuestros servicios.

Uno de nuestros agentes concertará una cita para visitar el inmueble, verificar la ubicación y  las condiciones de la propiedad, recolectar información necesaria del propietario  y de la vivienda, elaborar la ficha técnica que incluye datos como zona, barrio,  estrato, tipo de inmueble, área en metros cuadrados, años de construida, número de habitaciones, numero de  baños, parqueaderos, etc., y de más características, detalles y valor agregado del inmueble, con el fin de potencializar las ventajas y minimizar algunos aspectos desfavorables  que pueden influir negativamente, al momento de ofrecer el inmueble en venta.

También es indispensable conocer el estado legal del predio, si está hipotecado o con algún tipo de afectación y establecer que sobredicho bien, no pesa gravamen de ninguna especie, ni medida judicial o extrajudicial, acto o contrato que limite su libre venta.

Posteriormente se establece el  precio y  se toman fotografías para publicar en nuestro sitio web e iniciar gestiones encaminada a la promoción, publicidad y venta del inmueble.

Si tiene dudas sobre el valor de la propiedad, podemos asesorarlo para establecer el precio de venta teniendo en cuenta el valor del metro cuadrado en  el sector y características del inmueble. Pero si usted  desea un estudio completo y detallado, Balcón del Valle ofrece el servicio de avaluó de inmuebles.

Si está de acuerdo en que nosotros  seamos su agente inmobiliario y le ayudemos a vender su propiedad, se establece un contrato de corretaje.  Un documento que hace constar que el propietario confiere autorización a Balcón Inmobiliario del Valle para efectuar las gestiones conducentes a la promoción, captación  de clientes y venta del inmueble.

Si  un cliente hace una oferta y se inicia el proceso de venta de  su inmueble,  nos encargaremos de la recolección de documentos, como certificados de tradición, paz y salvo de impuesto predial,  paz y salvo de estampillas municipales  prodesarrollo y procultura, reglamento de propiedad horizontal y elaboración del documento de compraventa, donde se especifican detalladamente las partes que intervienen, el objetivo de la compra-venta, el tipo de vivienda, ubicación,  precio, fechas acordadas de pago,  deberes y derechos del vendedor y comprador, sanciones  por incumplimiento de alguna de las partes y se especifican  a quien le corresponde  hacerse  cargo de los gastos notariales  o impuestos que acarree la operación de notaria y registro.

• Observación: Los gastos en que se incurra, en la solicitud o compra de estos documentos,  corren por cuenta del Propietario.

Honorarios por comisión inmobiliaria: Nuestros honorarios como Inmobiliaria encargada promocionar y vender    su propiedad,  corresponden al tres por ciento (3%) sobre el valor  real de la venta. Los cuáles serán cancelados a razón del 50% en el primer pago o abono que realice el comprador y 50% restante cuando el Vendedor reciba el pago final o totalidad del dinero.

Para ampliar más información, puede ir a link “Proceso de Compraventa de inmuebles”

Documentos y Trámites Para el Proceso de Compra-Venta  (Sin Hipoteca)

Este proceso inicia cuando el Comprador y el  Vendedor llegan a un acuerdo sobre el precio del inmueble y deciden concretar la venta:

1. Recolección de Documentos: Para realizar el proceso de compraventa es necesario contar con documentos legales exigidos por la ley, comprobar la  veracidad de la información  para prevenir posibles fraudes y tener clara   la forma de pago, a través de la cual se realizará el negocio.

Documentos Indispensables Para Realizar trámites de Compra – Venta

Estos documentos nos permiten

2. Firma de Contrato de Promesa de Compraventa:

Después de ser recolectados los documentos y verificada la información,  se redacta y autenticada en notaría pública, un documento legal de Contrato de  Promesa  de Compra–Venta, donde se especifican detalladamente las partes que intervienen, el objeto del negocio, el tipo de vivienda, matricula, tradición, linderos, área, ubicación y demás características, también incluye el  precio, forma y  fechas acordadas de pago,  deberes y derechos del vendedor y comprador, sanciones  por incumplimiento de alguna de las partes y se define  a quien o en que porcetaje le corresponde a cada  parte,  hacerse cargo de los gastos o impuestos que acarree la operación.

3. Firma y solemnización del acto jurídico de la compraventa:

Una vez cumplidas las obligaciones, acuerdos y pagos contenidos en las cláusulas de la Promesa de Compraventa,  las partes deben  hacer presencia en una notaría, cancelar los impuestos y gastos correspondientes y firmar la  Escritura Pública, que es el acto jurídico por medio del cual se solemniza la compraventa y así queda incorporada al protocolo de la notaría.

4. Registro de la Venta:

Para que la Escritura Pública, tenga efectos frente a terceras personas y el  comprador se considere dueño, debe poseer el título de tradición del dominio, por esto  es necesario inscribir la escritura en la Oficina de Registro e Instrumentos Públicos. (Para hacer la inscripción es necesario haber pagado los impuestos correspondientes).

Efectuado este trámite,  la oficina de registro emitirá  el certificado de tradición donde aparece en forma legal  la inscripción del  acto jurídico.

Una vez registrado el inmueble,   se entenderá que cambia de titularidad,  el vendedor deja ser el propietario y la tenencia del mismo le pertenecerá al Comprador,  ahora convertido en Propietario.  Y así  tendrá la plena seguridad de que la vivienda le pertenece  y nadie  podrá reclamarla.

5. Entrega material del inmueble:

Si  todo se lleva a cabo conforme a lo pactado en la promesa de compra-venta, el día en que se realice el pago total,  se procederá a entregar el inmueble a su nuevo propietario, quien quedará en pleno dominio de este.

Recuerde que al  momento de la entrega la propiedad, esta  debe estar  aseada, con las instalaciones de servicios públicos en perfecto funcionamiento y en el mismo buen estado en  el comprador lo vio cuando decidió adquirirla. Si  está en un condominio debe entregar copia del reglamento de propiedad horizontal y si es posible  los planos arquitectónicos.

Gastos e Impuestos:

Los gastos son los derivados de los trámites de la escritura pública y su respectivo registro. El precio lo fija la Superintendencia de Notariado y Registro y se actualizan cada año se  según el IPC.

Para legalizar el traspaso o venta de un inmueble se deben cancelar los siguientes impuestos y deben ser asumidos de la siguiente manera:

• Gastos compartidos entre Comprador y Vendedor:

Derechos  Notariales: Los gastos notariales de escrituración suelen ser  del 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma  es asumida por partes iguales entre el Vendedor y Comprador a razón del 50% cada uno. (Salvo que sea una hipoteca).

• Gastos que debe asumir el Comprador:

-Impuesto de Registro y Beneficencia

-Boleta Fiscal.

• Gastos que debe asumir el Vendedor:

-Retención en la fuente: 1% sobre el valor final de venta (si es persona natural)

(Si el valor de venta supera los 685.000.000, la tarifa a aplicar sería de 2.5%).

Observación:

• Si se va a comprar a través de crédito hipotecario o leasing habitacional, tenga en cuenta que el solicitante del crédito, debe correr con los gastos de avaluó y estudio de títulos.
• Dependiendo del caso pueden existir otros gastos adicionales, como  cuando se presentan una hipoteca, cancelación, subrogación servidumbres, afectaciones y desafectaciones a vivienda familiar o actos denominados sin cuantía, etc.
• Para Las viviendas de interés social (VIS) o  con subsidios del estado,  hay unas tarifas diferenciales, que dependen del valor de la compraventa,  del estrato o si son adquiridos con financiación y  se registran con hipoteca.

Si dese adquirir una vivienda a través de un leasing habitacional o crédito hipotecario, el proceso, los requisitos y gastos pueden variar. Para ampliar esta información puede dirigirse al siguiente link  “Compra Venta con Crédito Hipotecario”.

Proceso de compraventa  de un inmueble por medio de crédito.

 Los trámites a realizar son los siguientes:

1. Avalúo Comercial del Inmueble a Comprar: Una vez el comprador elija un inmueble que este dentro de su prepuesto y capacidad de pago,  debe presentar el certificado de tradición a la entidad donde va a solicitar el crédito, para que estos analicen si  el inmueble está libre de condiciones que impidan su venta. Si es así, el Comprador debe pagar un estudio,  para que la entidad  realice un avaluó  comercial, donde se compruebe que el inmueble si presta garantía para que la entidad otorgue el crédito.
2. Estudio de Títulos: Si el concepto del Avaluador es favorable, la entidad le solicitará ciertos documentos para  realizar un estudio de títulos del inmueble y validar que tanto el inmueble como el terreno donde está construido,  no ha sido enajenado a ninguna otra persona,  este libre de derecho de usufructo, censo, servidumbres hipotecas, embargos, pleitos pendientes, demandas, anticresis, afectaciones, patrimonio de familia,  condiciones resolutorias de dominio, extinción de dominio,  lista Clinton  y en general que esté libre de  cualquier condición suspensiva o resolutiva de dominio.

Los documentos que usted debe aportar para el estudio de títulos son los siguientes

3. Aprobación del Inmueble: Finalizado el estudio de títulos, la entidad emite una respuesta en la que determina si el inmueble prometido en venta, presta o no garantía suficiente para respaldar el valor del crédito solicitado por el Comprador.

Si la respuesta es positiva, la entidad emitirá carta de aprobación de crédito y  realizará  trámites internos  con el solicitante como la firma de pagarés o garantías del banco. Posteriormente la entidad financiera expedirá  una minuta  que permita firmar la escritura de venta y  designará la notaría donde se firmará la escritura Pública de Venta.

Si la respuesta es negativa  contrato de promesa de compraventa, se tendrá por terminado de pleno derecho  y el Vendedor  quedará en libertad de  disponer del  inmueble prometido en venta.

4. Firma y solemnización del acto jurídico de la compraventa:

Las partes deben  hacer presencia en la notaría designada por el banco, cancelar los gastos e impuestos correspondientes  y firmar la  Escritura Pública, que es el acto jurídico por medio del cual se solemniza la compraventa y así queda incorporada al protocolo de la notaría.

Documentos adicionales que debe firmar:

-Acta de entrega (Formato que firman en notaría)

-Cesión del contrato de promesa de compraventa (Formato que firman en la notaría)

5. Registro de la Venta: Después de firmadas las escrituras, la notaría envía los documentos  a la oficina de Registro e Instrumentos Públicos, para que sea inscrita la venta y  se realice el trámite de constitución del gravamen de la hipoteca  o transferencia del inmueble a favor de la entidad o del comprador.

Efectuado este trámite,  la oficina de registro emitirá  el certificado de tradición donde aparece en forma legal  la inscripción de estos actos jurídicos y envía los documentos a la entidad,   para que esta a su vez,  verifique  que ya aparece registrada la venta del inmueble y  ordene el desembolso del crédito y destine el cheque  a favor  del Vendedor.

Observación: Tener en cuenta que el dinero del crédito o cheque no  se entrega el día de la firma de la escritura, sino cuando la oficina de registro emita el certificado de tradición donde aparezca la anotación con la venta y la entidad bancaria lo verifique y autorice el desembolso. El tiempo promedio de este trámite  es de 20-25 días posteriores a la firma de la escritura.

6. Entrega del Inmueble: La entrega del inmueble, en la mayoría de los casos, se hace cuando el banco realiza el desembolso para garantizar que el vendedor queda a paz y salvo con el pago completo del valor de venta. En algunos casos cuando el comprador ha abonado gran parte del valor del inmueble, las partes acuerdan que la entrega del inmueble se efectúe a la firma de la escritura. Y  para constancia de la actividad, se realizará un acta de entrega y notificación a la administración del conjunto residencial del cambio de titularidad del Propietario.  El Vendedor entregará el inmueble en el mismo  estado en  el que estaba el inmueble cuando el comprador y Avaluador lo vieron. 

PARA TENER EN CUENTA:

Gastos e Impuestos: Los gastos son los derivados de los trámites de la escritura pública y su respectivo registro. El precio lo fija la Superintendencia de Notariado y Registro y se actualizan cada año se  según el IPC.

Para legalizar el traspaso o venta de un inmueble se deben cancelar los siguientes impuestos y deben ser asumidos de la siguiente manera:

Gastos compartidos entre Comprador y Vendedor:

Derechos  Notariales: Los gastos notariales de escrituración suelen ser  del 0,54 % sobre el valor de la venta. Esta suma  es asumida por partes iguales entre el Vendedor y Comprador a razón del 50% cada uno. (Salvo que sea una hipoteca).

Gastos que debe asumir el Comprador:

-Impuesto de Registro y Beneficencia

-Boleta Fiscal.

Gastos que debe asumir el Vendedor:

-Retención en la fuente: 1% sobre el valor final de venta (si es persona natural)

(Si el valor de venta supera los 685.000.000, la tarifa a aplicar sería de 2.5%).

Observación:

-Para Las viviendas  de interés social (VIS) o  con subsidios del estado,  hay unas tarifas diferenciales, que dependen del valor de la compraventa,  del estrato o si son adquiridos con financiación y registran con hipoteca.

Si usted  quiere vender un inmueble   o desea comprarlo, pero no está seguro de su valor comercial  y tiene dudas sobre el monto de dinero que desea obtener por su venta, o si el valor que va a invertir en su compra es justo, le recomendamos acudir a un perito valuador inmobiliario.

Balcón Inmobiliario del Valle, cuenta  con expertos valuadores, especialistas en el área de tasación, vinculados a  la Lonja de Cali, que le permitirán determinar con certeza el valor comercial de todo tipo de inmuebles, manteniendo completa objetividad,  alta ética y el mejor rigor profesional, para desarrollar  una conclusión válida, basada en la metodología  capaz de tomar variables específicas, para determinar dicho valor.

El resultado es presentado en un documento  que contiene información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación, área, calidad de construcción, acabados, estrato y vida útil de la edificación que se desea comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

Nuestro servicio de avalúos abarca inmuebles rurales, urbanos y comerciales y se caracteriza por su gran responsabilidad y honestidad. Garantizamos a nuestros clientes certeza en los valores de sus propiedades.

Utilidad

El avalúo inmobiliario además de servir como punto de referencia para tomar decisiones con respecto al precio, utilidad  de un inmueble y su valor agregado, también es un documento necesario para tramitar créditos, pues  algunas entidades  solicitan el avalúo de la propiedad, para cerciorase de su  valor presta garantía para cubrir determinado crédito.

Documentos requeridos:

• Fotocopia de la escritura, las tres primeras páginas  para tomar los datos de  linderos y áreas.
• Fotocopia certificado de tradición actualizado.
• Fotocopia recibo impuesto predial último año.
• Fotocopia recibo de servicios públicos.
• Planos arquitectónicos si existen.
• Visita al inmueble para verificar áreas y hacer un registro fotográfico.

Balcón Inmobiliario del Valle, a través  de sus expertos abogados, presta el servicio de  Estudio de Títulos Inmobiliarios, una importante  herramienta en el proceso de  vender o comprar una propiedad,   pues permite conocer previamente los antecedentes de un inmueble y afectaciones actuales, en que caso de existir, así como determinar su situación jurídica y la de los derechos que en él recaigan y verificar  si  los documentos de la propiedad en la que va  a invertir su dinero se encuentren en regla, antes de realizar la escritura de compraventa o hipoteca, con el objetivo de  proteger la inversión que usted va a realizar y garantizar un trámite legal.

Este estudio demuestra si  el bien ha sido legítimamente adquirido por el actual propietario, si cumple con las normas y condiciones de construcción para el sector en que se encuentra establecido, si no  existe algún gravamen o garantía vigente que no permita trasferir su dominio, como embargos, interdicciones o prohibiciones, de carácter convencional, legal o judicial, que limitan el libre ejercicio del derecho del dueño a disponer del inmueble, o le impidan ejercerlo.

También permite conocer  si a la propiedad la afectan o no, hipotecas, usufructos, derechos de uso o habitación, arrendamientos inscritos, gravámenes o derechos a favor de terceras personas.

El Estudio en un trabajo profesional de carácter  preparatorio y  preventivo, que debe ser realizado exclusivamente por un abogado, para  asegurarle  al cliente que los títulos de la propiedad raíz se ajustan a las normas legalmente establecidas y que un tercero no podrá disputar el derecho de dominio que tiene el actual propietario y que como consecuencia una vez adquirida  la propiedad nadie pueda llegar a impugnar los derechos del nuevo adquirente.